房地產開發作為國民經濟的重要支柱，在中國經歷了快速的發展與演變。其背景主要可歸結為經濟、政策、社會及城市化進程等多方面因素的綜合作用。

在經濟層面，改革開放以來，中國經濟持續高速增長，居民收入水平顯著提升，住房需求從基本居住向改善型、投資型擴展。房地產行業不僅帶動了建筑、建材、金融等上下游產業鏈的發展，也成為地方政府財政收入的重要來源之一。

政策導向是房地產開發的另一關鍵背景。自1998年住房制度改革以來，國家逐步推行商品房市場，鼓勵私人購房。隨后，政府通過土地出讓、信貸支持、稅收優惠等措施刺激房地產投資。隨著市場過熱和房價上漲，近年來調控政策趨嚴，如限購、限貸等，以促進市場健康穩定。

社會因素方面，中國人口結構的變化，如城鎮化加速、家庭規模縮小，以及年輕一代對住房品質的更高追求，推動了房地產開發向多元化、智能化方向發展。城市更新、舊城改造等項目也成為社會發展的焦點。

城市化進程是房地產開發的直接驅動力。中國城鎮化率從1978年的17.9%提升至2020年的60%以上，大量農村人口涌入城市，催生了巨大的住房和基礎設施需求。這促使開發商在住宅、商業、工業等領域不斷拓展，形成龐大的房地產市場。

總體來看，房地產開發的背景復雜多變，既受宏觀經濟和政策影響，也與社會需求和城市化緊密相連。未來，隨著可持續發展理念的深入，綠色建筑、智慧社區等新趨勢將重塑行業格局。