近年來，中國房地產市場在國民經濟中占據重要地位，其穩定發展直接關系到金融安全和社會穩定。為落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，中國人民銀行（央行）始終堅持以穩地價、穩房價、穩預期（簡稱“三穩”）為核心目標，持續完善房地產金融管理長效機制。本文將從背景、措施和成效三個方面，探討央行在這一領域的努力與成果。

背景方面。隨著中國城市化進程的加速，房地產市場曾出現價格過快上漲、投機炒作頻發等問題，這不僅加劇了居民住房負擔，還潛藏金融風險。為應對這些挑戰，央行自2016年起逐步強化房地產金融調控，強調從供給側和需求側雙管齊下，構建長效機制。2020年以來，受疫情和經濟下行壓力影響，房地產市場波動加劇，促使央行進一步聚焦“三穩”目標，通過金融手段引導市場回歸理性。

措施方面。央行主要通過完善金融管理政策來實現“三穩”目標。一是優化信貸政策，例如實施差別化住房信貸政策，對首套住房貸款給予優惠，而對投機性購房嚴格限制貸款額度，有效抑制房價泡沫。二是加強房地產企業融資監管，通過“三道紅線”政策（即資產負債率、凈負債率和現金短債比指標），約束房企過度杠桿，防止地價過快上漲。三是推動租賃市場發展，例如支持保障性租賃住房的金融創新，增加住房供給，穩定市場預期。央行還加強宏觀審慎管理，通過定期評估和市場監測，及時調整政策工具，確保房地產金融體系穩健運行。這些措施不僅針對短期波動，更著眼于長期制度建設，形成可持續的管理框架。

成效方面。經過持續努力，央行推動的房地產金融管理長效機制已初見成效。數據顯示，重點城市地價和房價漲幅趨于平穩，市場投機行為得到遏制，居民購房預期更加理性。同時，房企融資結構優化，風險防控能力提升，整體金融體系韌性增強。未來，央行將繼續深化金融改革，結合數字經濟和新基建趨勢，進一步完善房地產金融政策，例如探索房地產稅試點和綠色金融支持，以促進房地產市場長期健康發展。

央行圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，不斷完善的房地產金融管理長效機制，不僅有助于防范系統性風險，還為經濟高質量發展提供了堅實支撐。這體現了中國在宏觀調控中的前瞻性和靈活性，值得持續關注和推廣。