近期關于迪拜房地產(chǎn)市場是否觸底的討論不絕于耳，但綜合多項數(shù)據(jù)分析，市場實際上正在迎來明確的復蘇周期，而非陷入持續(xù)探底的困境。

從供需關系看，2023年迪拜住宅交易量創(chuàng)下歷史新高，同比增長超過30%。特別是高端住宅領域，如朱美拉棕櫚島、迪拜市中心等區(qū)域的成交價格持續(xù)攀升，顯示出強勁的市場需求。這種增長不僅來自本地投資者，更有大量國際資金涌入，反映出全球?qū)Φ习莘康禺a(chǎn)市場的信心恢復。

政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。迪拜政府推出的黃金簽證計劃、放寬外資所有權限制等措施，顯著提升了房地產(chǎn)市場的吸引力。同時，2020年世博會的后續(xù)效應持續(xù)釋放，帶動了商業(yè)地產(chǎn)和住宅需求的同步增長。數(shù)據(jù)顯示，2023年迪拜商業(yè)地產(chǎn)租金收益率穩(wěn)定在7%-9%之間，位居全球前列。

第三，基礎設施建設的持續(xù)推進為市場注入長期動力。迪拜2040城市總體規(guī)劃的實施，以及地鐵擴建、阿爾馬克圖姆國際機場等重大項目的推進，將持續(xù)提升城市價值和房地產(chǎn)需求。特別是新興區(qū)域如迪拜南城、迪拜運河區(qū)等的發(fā)展，為市場提供了新的增長點。

值得注意的是，當前市場的復蘇呈現(xiàn)出結構性特征。高端住宅和優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)率先反彈，而中低端住宅市場仍面臨一定壓力。這種分化表明市場正在向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展，而非簡單的全面上漲。

隨著美元走弱預期、石油價格穩(wěn)定以及迪拜經(jīng)濟多元化戰(zhàn)略的深入推進，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持穩(wěn)步復蘇態(tài)勢。投資者應關注具備長期增值潛力的核心區(qū)域，而非被短期的市場波動所困擾。

迪拜房地產(chǎn)市場不僅沒有觸底，反而正處于一個明確的復蘇周期。這種復蘇建立在堅實的基本面改善基礎上，預示著市場將迎來更加健康、可持續(xù)的發(fā)展階段。