近期，關于'下半年房地產市場將跌至白菜價'的說法在網絡上不脛而走，引發廣泛關注。多位樓市專家在接受采訪時表示，這一觀點過于簡單化，實際情況更為復雜，需要從多個維度理性分析。

從政策層面看，國家持續強調'房住不炒'定位，通過限購、限貸等措施嚴控投機行為。專家指出，這些政策確實抑制了房價過快上漲，但目的是促進市場平穩健康發展，而非讓房價暴跌。一線和部分強二線城市由于資源集中、需求旺盛，價格仍具較強支撐。

供需關系是影響房價的關鍵。當前，部分三四線城市因人口外流、庫存高企，確實面臨價格下行壓力。但核心城市土地資源稀缺，剛需和改善型需求依然存在，整體市場不會全面'白菜化'。專家提醒，購房者應區分不同城市能級，避免一概而論。

金融環境的變化也需關注。隨著貸款利率調整和信貸政策優化，購房成本有所降低，這在一定程度上會刺激需求，對房價形成托底作用。專家建議，有真實住房需求的群體可擇機入市，但投機炒房風險極高。

長期來看，房地產行業正在經歷轉型陣痛。從'高杠桿、高周轉'模式轉向注重品質和服務的新階段，房價走勢將更趨分化。專家預測，未來擁有優質配套、綠色建筑和智能社區的房產仍將保有價值，而品質差、位置偏的項目可能面臨較大調整。

總體而言，'白菜價'更多是一種情緒化表達，專家呼吁公眾理性看待市場波動。對于普通消費者，應根據自身需求和財務狀況做出決策，切勿盲目跟風。房地產市場作為國民經濟的重要組成部分，其穩定健康發展仍是政策主基調。